今天是:
您當前所在位置: 政務公開 > 信息公開目錄 > 信息瀏覽
索 引  號: 003154056/201902-00015 信息分類: 規范性文件發布 / 城鄉建設、環境?;?nbsp;/ 公民 / 通知
發布機構: 黟縣人民政府辦公室 發文日期:
生效日期: 廢止日期:
信息格式: 生命周期:
名       稱: 關于印發黟縣城鎮規劃區個人住宅建設管理暫行辦法的通知
關 鍵  詞: 發布文號:

和平精英是什么游戏要钱吗:關于印發黟縣城鎮規劃區個人住宅建設管理暫行辦法的通知

腾讯和平精英官网在哪 www.pvwac.icu 發布機構:    黟縣人民政府辦公室     發布時間:2019-02-27 10:57:27     信息來源:黟縣政府辦     瀏覽次數:6059

【字體:

各鄉鎮人民政府,縣政府各部門、各直屬機構:

《黟縣城鎮規劃區個人住宅建設管理暫行辦法》已經縣政府第34次常務會議研究通過,現印發給你們,請遵照執行。

2019年2月26日

黟縣城鎮規劃區個人住宅建設管理

暫行辦法

 

第一章 總則

 

第一條 為加強黟縣城鎮規劃區個人住宅建設管理,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《安徽省城鄉規劃條例》《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《歷史文化名城名鎮名村?;ぬ趵返確煞ü婀嬲碌墓娑?,結合實際,特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的城鎮規劃區個人住宅建設是指納入《黟縣縣城總體規劃(2010-2030)》確定的規劃區范圍內建成區因城市發展需要實行規劃控制區域和西遞鎮、宏村鎮、漁亭鎮、柯村鎮等總體規劃確定規劃范圍及西遞、宏村等中國歷史文化名村的?;し段詰拇澹ň櫻┟窀慕?、擴建、新建住宅(自建房)。具體范圍依據《黟縣縣城總體規劃(2010-2030年)》《西遞鎮總體規劃(2014-2030年)》《宏村鎮總體規劃(2013-2030年)》《漁亭鎮總體規劃(2013-2030年)》和《黟縣柯村鎮總體規劃》(2015-2030),結合發展需要劃定。

第三條 縣自然資源和規劃部門負責個人住宅建設的規劃審批和用地審批管理工作。縣文化旅游體育、公安、住建、財政、交通、農業農村水利、生態環境?;?、消防、電力等有關部門按照各自職責依法做好相關管理工作。

鄉鎮人民政府負責統一向縣政府有關職能部門辦理個人住宅建設的審核、報批、建設、管理事宜。

第四條 建立縣聯席會議審議制度。

縣聯席會議由縣政府分管領導召集,原則上每季度召開一次,縣聯席會議由縣文化旅游體育、遺產、住建、自然資源和規劃、生態環境?;?、交通、電力等部門及各鄉鎮人民政府組成。聯席會議辦公室設在縣自然資源和規劃局。

原則實行定期(每月中旬一次)的聯合查勘、審查制度,形成初步意見經縣聯席會議研究后,報縣政府同意后實施。

 

第二章 規劃控制要求和標準

 

第五條 個人住宅建設實行分區管理、集中審批制度,對不同區域個人住宅建設的管理要求:

(一)一級控制管理區域:縣城古城歷史文化街區、麻田街區歷史文化街區、郭門后街歷史文化街區核心?;で段冢ň嚀宸段Ъ;す婊跡?;木材公司地段、費家弄地段、城隍山地段、原酒廠地段、高岐家園地段、宴賓樓地段、老醫院地段(具體范圍見中心城區城市更新規劃圖)范圍內。

  1.本區域內原則上不得進行改擴建、新建;

  2.經危房鑒定機構鑒定為C級危房且經所在鄉鎮人民政府審定的,可進行維修加固;鑒定為D級危房的,該危房戶僅擁有此一處住宅的且同意進行收儲的,由所在鄉鎮(社區、村)和縣房管部門報經縣政府同意后進行收儲。

(二)二級控制管理區域:縣城古城歷史文化街區、麻田街區歷史文化街區、郭門后街歷史文化街區建設控制地帶范圍內(具體范圍見?;す婊跡?;省道S218線、慈張線(S326線)、宏儒公路、石小線公路、黟金公路、黟柏公路等旅游公路兩側100m可視范圍內。

1.在該區域內原則上不得進行新建;

2.現有的危房原則上只能加固維修。經危房鑒定機構鑒定為D級以上危房,并經縣不動產登記部門和鄉鎮政府審定該危房戶僅擁有此一處住宅的,按照“四不變”(不得改變原建筑使用性質、不得突破原建筑基底面積、不得擴大原建筑面積、不得增加原建筑高度)原則申請拆除重建;人均住房面積小于本辦法第十條第三款規定情形的,可以在不占用農用地或不影響周邊環境前提下申請擴建,總建筑面積不得超過本辦法第七條規定。

(三)三級控制管理區域:規劃區內除上述一、二級控制區范圍之外的城鎮建設用地范圍的區域。

1.在該區域內不得占用農用地進行新建;

2.現有的危房原則上可進行加固維修。經危房鑒定機構鑒定為D級以上危房,并且經縣房管部門和鄉鎮政府審定該危房戶僅擁有此一處住宅的,可申請拆除重建。

(四)一、二、三級控制區域范圍涉及?;ば越ㄖ捌渲鼙嚦刂頻卮段諦朧孿染匚幕糜翁逵?、遺產、住建等部門審查并明確審批意見。

第六條 屬于西遞、宏村等中國歷史文化名村和漁亭鎮古街區?;し段У?,按照《歷史文化名城名鎮名村?;ぬ趵芳氨;す婊認喙毓娑ㄖ蔥?。

第七條 個人改、擴建、新建住房規模實行控制,縣城中心城區范圍內每戶用地面積不超過110㎡,縣城中心城區范圍外每戶用地面積不超過160㎡。

第八條 建筑高度及風貌控制:一級控制區域內的實行原高度控制,建筑檐口高度控制為6.5m,建筑層數不超過2層。文物?;さノ槐;し段誚ㄖ叨扔Π湊瘴奈銼;さ木嚀逡笱細窨刂?,建筑風貌應嚴格保持傳統徽派風格。二級控制區內原則實行原高度控制,建筑層數不超過3層,檐口高度控制為9m以內,建筑外觀形式為徽派建筑風格,坡屋頂、馬頭墻、色彩以灰白為主色調。三級控制區建筑層數不得超過三層,檐口高度控制為9m以內,建筑外觀形式體現徽派建筑風格,外墻色彩以灰白為主色調。

第九條 在下列區域及有關情形之一的,不得進行改、擴、新建行為:

1.因城市發展的需要實施或者即將舊城改造的區域內的;

2.規劃區空間管制范圍內劃定的禁止建設區范圍內的;

3.城鎮主干道和主要次干道道路紅線范圍及城市藍線、綠線范圍內的;

4.影響環境、道路交通、城市防洪、消防安全、公共設施的區域;

5.占用高壓供電走廊、鐵路安全?;で偷叵鹿芟?、防洪排水設施的;

6.四鄰有糾紛影響規劃審批,且尚未解決的;

7.法律、法規及規章規定禁止的其他情形。

 

第三章 個人建房申報與審批

 

第十條 符合下列條件之一的,可以申請改擴建、新建住宅或搬遷補償安置:

(一)無房戶;

(二)屬于住房困難的其他情形,因結婚、分戶等原因,原住宅面積低于分戶標準的;

(三)僅有一處住宅,現有住房建筑面積人均低于35㎡標準的;

(四)因自然災害等不可抗力因素造成房屋倒塌的;

(五)僅有一處住宅,經房屋安全鑒定機構鑒定,確認屬D級以上危房的;

(六)法律、法規及規章規定的其他情形。

第十一條 符合下列條件之一的,再申請改擴建住宅的,不予批準:

(一)擁有一處住宅,現住房建筑面積滿足使用需求的;

(二)已取得保障性住房資格的;

(三)將原有住房出賣、出租、改變使用性質或者贈與他人的;

(四)在征收和搬遷時原宅已實行市場價補償的。

第十二條 個人住宅建設必須嚴格遵守城鄉規劃和土地利用總體規劃及其它有關法律政策規定,按下列程序辦理審批手續:

1.申請人向所在村(居)委員會提出書面申請,填寫《黟縣城鎮規劃區個人住宅建設項目申請表》;

2.村(居)委會進行初審后進行張榜公示十天,無異議后報鄉鎮人民政府審核;

3.鄉鎮人民政府依據規劃審核后報縣自然資源和規劃等部門審查;

4.縣自然資源和規劃等相關部門進行聯合實地勘查、提出審查意見,符合審批條件的,報縣政府同意后,通知鄉鎮人民政府對審批結果張榜公布,公布時間七天,無異議后申請人可辦理土地、規劃等有關手續。

第十三條 個人住宅建設申請改擴建、新建,需向縣自然資源和規劃部門申請辦理土地登記、核發集體土地使用權證或國有土地使用權證,同時申請辦理《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》或《鄉村建設規劃許可證》,在鄉鎮、村莊規劃區內使用原宅基地的,需向鄉鎮人民政府申請辦理《鄉村建設規劃許可證》,辦理時需提交以下材料:

1.填寫《黟縣城鎮規劃區個人住宅建設項目申請表》,明確家庭基本情況、申請理由和擬申請宅基地的位置、面積、地類、權屬狀況等;

2.房屋鑒定機構出具的鑒定意見(屬危房戶的)及房屋現狀照片;

3.申請人戶口本及其復印件和婚姻證明;

4.土地權屬、房屋所有權證等;

5.徽派建筑單體設計方案:總平面圖、建筑平面圖、立面圖,包括正立面、側立面、剖立面、屋頂面圖;

6.利害關系人意見;

7.需要提交的其它材料。

第十四條 個人住宅建設在工程開工前,應及時申請縣自然資源和規劃部門放驗線,縣自然資源和規劃部門應在接到申請后5個工作日內組織縣住建、鄉鎮(社區、村)等現場放驗線;房屋竣工后,申請人應及時申請縣自然資源和規劃部門進行規劃竣工核實,經核實符合規劃許可要求的,方可申請辦理不動產權登記證。

第四章 監督與管理

第十五條 縣住建、自然資源和規劃等部門和鄉鎮人民政府(社區、村)應加強縣城鎮規劃區個人住宅建設的日常管理,建立和完善巡查制度,及時發現和制止各類違法建設行為。個人住宅建設違反規劃、土地、建設等管理規定的,由有關行政主管部門按照各自職責分工,依據有關法律、法規、規章的規定予以處罰。

第十六條 個人未取得合法用地和規劃許可手續擅自建房或不按規劃許可要求進行建設的,按《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國土地管理法》等法律法規予以處罰。同時,縣不動產登記部門不得為其辦理不動產權權屬證書,市政管理部門不得供電、供水、供氣,且在土地征收、房屋搬遷時不予補償。

第十七條 縣政府相關部門和鄉鎮人民政府、所在村(居)委會在個人住宅建設管理中有下列行為之一的,責令限期改正,并追究直接責任人的責任;情節嚴重的,追究單位主要負責人責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

(一)違規辦理行政許可、登記等事項的;

(二)違規辦理分戶手續、出具審查意見和提供虛假證明材料的;

(三)發現未依法取得規劃許可或者違反規劃許可的規定進行建設的行為,應查處而不予查處或接到舉報后不依法查處的;

(四)其他玩忽職守、濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊的行為。

第五章 附則

 

第十八條 涉及黨政干部個人住房問題,按相關政策規定執行。

第十九條 本辦法由縣自然資源和規劃部門負責解釋。

第二十條 本暫行辦法自2019年4月1日起施行。

 

附件:1.規劃區用地規劃圖

   2.縣城中心城區用地規劃圖

   3.中心城區歷史文化名城?;す婊?/p>

   4.中心城區城市更新規劃圖

   5.西遞、宏村、南屏、屏山、關麓、盧村等歷史文化

    名村?;す婊?/p>